Portal Financiero · Altos de San Isidro
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Acceda en tiempo real a los estados financieros, dictámenes del Revisor Fiscal, ejecución presupuestal y gestión de cartera del Conjunto Residencial Altos de San Isidro.

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Resumen Financiero · Dic 2025
$1.445M
Ingresos totales
▲ 104% pptal
$1.428M
Gastos totales
▲ 105% pptal
$16.9M
Excedente
Resultado positivo
$253.8M
Cartera morosa
▲ 18.7%
Efectivo total$83.3M
Total pasivo$181.9M
Patrimonio$149.9M
Morosos registrados33 unidades
Ingresos 2025
$1.445M
▲ 104% presupuesto
Excedente
$16.9M
vs $111.9M en 2024
Cartera Bruta
$253.8M
▲ 18.7% vs 2024
Efectivo
$83.3M
▼ 38.6% vs 2024
Patrimonio
$149.9M
▲ vs $133M en 2024

Repositorio de Informes

Acceda a informes mensuales, trimestrales, semestrales y anuales

📋
Publicado
Anual · 2025
Dictamen del Revisor Fiscal 2025
Auditoría completa: estados financieros, ejecución presupuestal, cartera, contratos, cumplimiento legal y control interno. Período abr–dic 2025.
📅 31 Dic 2025 · Presentado 11 Mar 2026 Ver ↗
📈
Publicado
Semestral · Jul – Dic 2025
2do Semestre 2025
Seguimiento financiero del segundo semestre: recaudo, mantenimientos, servicios y comportamiento de cartera Jul–Dic 2025.
📅 Corte 31 Dic 2025 Ver ↗
📈
Publicado
Semestral · Ene – Jun 2025
1er Semestre 2025
Análisis del primer semestre de operaciones, presupuesto y cartera. Incluyendo hallazgos del inicio de vigencia.
📅 Corte 30 Jun 2025 Ver ↗
📊
Publicado
Trimestral · Q4 2025
Oct – Dic 2025
Cierre del cuarto trimestre. Seguimiento presupuestal, cartera y novedades administrativas del período.
📅 Corte 31 Dic 2025 Ver ↗
📊
Publicado
Trimestral · Q3 2025
Jul – Sep 2025
Seguimiento del tercer trimestre. Análisis de ejecución presupuestal, mantenimientos y cartera morosa.
📅 Corte 30 Sep 2025 Ver ↗
📊
Publicado
Trimestral · Q2 2025
Abr – Jun 2025
Primer informe del nuevo revisor fiscal. Hallazgos iniciales, estado de contratos y cartera a junio 2025.
📅 Corte 30 Jun 2025 Ver ↗
📊
Próximo
Trimestral · Q1 2026
Ene – Mar 2026
En preparación. Primer informe trimestral del año 2026. Disponible en abril de 2026.
📅 En preparación Pendiente
📄
Publicado
Mensual · Noviembre 2025
Informe Revisoría — Nov 2025
Informe mensual de noviembre 2025 con requerimientos para cierre contable y seguimiento de hallazgos.
📅 Nov 2025 Ver ↗
📄
Publicado
Mensual · Octubre 2025
Informe Revisoría — Oct 2025
Seguimiento octubre: cartera, presupuesto y hallazgos reportados al consejo de administración.
📅 Oct 2025 Ver ↗
📄
Publicado
Mensual · Septiembre 2025
Informe Revisoría — Sep 2025
Informe mensual de septiembre 2025. Análisis de recaudo y cierre contable del período.
📅 Sep 2025 Ver ↗
📄
Publicado
Mensual · Abril 2025
Informe Revisoría — Abr 2025
Primer informe mensual bajo el nuevo revisor fiscal. Diagnóstico inicial del estado financiero y contractual.
📅 Abr 2025 Ver ↗
📋
Publicado
Anual · 2024
Dictamen del Revisor Fiscal 2024
Dictamen de revisoría fiscal correspondiente al ejercicio 2024. Estados financieros y ejecución presupuestal.
📅 Corte 31 Dic 2024 Ver ↗

Dashboard Financiero 2025

Ejecución presupuestal y composición de gastos al 31 de diciembre de 2025

Ver informe completo ↗
Ejecución por Categoría de Gasto
Serv. Seguridad y Aseo
$683M
95%
Servicios Públicos
$313M
107%
Honorarios Profesionales
$133M
99%
Mantenimientos
$216M
130%
Gastos Diversos
$51M
437%
Gastos Bancarios
$18M
115%
Seguros Multirriesgo
$15M
59%
Dentro presupuesto Leve sobre-ejecución Sobre-ejecución crítica
Composición de Ingresos
$1.445M Total ingresos
Cuota ordinaria admon.
$1.361M
Intereses de mora
$29M
Sanciones
$24M
Otros ingresos
$31M

Hallazgos y Alertas Clave

Principales observaciones del dictamen 2025 que requieren atención de la Asamblea

🔴
Fondo de Imprevistos — Incompleto
Se trasladaron $9.679.623 de los $13.652.820 requeridos. Faltante de $3.973.197. Incumple Art. 35 Ley 675/2001 y Orientación 15 CTCP.
Incumplimiento legal
🔴
Cartera Crítica >90 días
El 61% de la cartera ($97.9M) supera los 90 días. 33 propietarios con deudas superiores a $600.000. Riesgo de prescripción (5 años, Art. 2536 C.C.).
Acción inmediata
🔴
Póliza ASCONOR — Vencida
La póliza de seguros del contrato de mantenimiento de ascensores venció en septiembre 2025 y no ha sido renovada. El conjunto opera sin cobertura.
Sin póliza vigente
⚠️
Consignaciones sin Identificar
$4.828.191 en consignaciones pendientes de identificar (+ $2.276.112 en cuentas pasivas = $7.104.303 total). Dificultan la razonabilidad de estados financieros.
Depuración requerida
⚠️
Sistema de Pararrayos
No fue intervenido en 2025. Las puntas no cumplen requerimientos de ley. Se requiere reemplazo urgente del sistema de apantallamiento.
Riesgo físico
⚠️
11 Contratos con Observaciones
SITEC sin liquidar, ASOREBAQ sin documentación, S&B con ARL incorrecta, AG Ingeniería y otros sin documentos mínimos exigidos por ley.
Revisión contractual
🔴
Ley 1581 — Datos Personales
La entidad no ha implementado protocolos de protección de datos personales exigidos por Ley 1581/2012 y Decreto 1074/2015 (caps. 25 y 26).
Incumplimiento legal
⚠️
Piscina — Seguridad Ley 1209
No se cumple con la seguridad en la puerta de ingreso y el botón de parado de emergencia está fuera de servicio. Incumple Ley 1209/2008.
Riesgo usuarios
⚠️
Informe de Gestión — No Entregado
La administración no entregó el Informe de Gestión 2025 al momento del dictamen. No se puede dar Fe Pública de su concordancia (Art. 38, Ley 222/1995).
Pendiente administración
🔴
Sin Políticas Contables
El conjunto no cuenta con políticas contables implementadas según Ley 1314/2009. Solicitadas durante toda la vigencia 2025 sin resultado.
Incumplimiento normativo
⚠️
Cobro Incompleto — Constructora MARVAL
Solo se cobró hasta agosto 2025. Pendientes septiembre–diciembre por parqueaderos no entregados. Pérdida de ingresos por omisión.
Gestión de cobro
⚠️
Partida Pasivo — Reclasificación
$33.116.408 en cuenta 27055001 no corresponde a deuda con terceros. Debe reclasificarse para sanear el balance general.
Ajuste contable

Estado de Cartera

Morosos con deuda superior a $600.000 a diciembre 31 de 2025 · Publicación amparada en Sentencia C-738/2002

Top Deudores — Cartera Mayor a $2M
1
Milagros M. Méndez Mercado
T4-132
$12.366.668
2
Heyke A. Domínguez Mendoza
T5-633
$8.313.504
3
Urbanizadora Marín Valencia S.A
T4-827
$7.895.129
4
Iván L. Chitiva Sarmiento
T2-815
$7.204.610
5
David J. Rodríguez Cabarcas
T1302
$7.052.180
6
Amílcar D. Castro Pastrana
T1-504
$7.025.600
7
Guinelly Castellar Badillo
T2-209
$6.899.515
8
Eliecer Márquez Orosteguí
T2-212
$6.491.103
9
Miguel E. Ibáñez Payares
T2-714
$5.682.293
10
Luis E. García Pacheco
T5-434
$5.520.531
Total 33 morosos $119.238.802
Cartera por Edades · Admon Ordinaria $159.5M
Por Vencer
$39.5M
25%
1 a 30 días
$0
0%
31 a 60 días
$14.4M
9%
61 a 90 días
$7.7M
5%
Más de 90 días
$97.9M
61%
Comparativo Cartera 2025 vs 2024
Cartera Admon. Ordinaria+41,65%
Intereses Moratorios+66,30%
Convenios de Pago-24,94%
Sanciones-64,42%
Total Neto+15,4%

Equipo Auditor

Responsables de la información financiera del período 2025

WA
Wilson Ahumada Herrera
Revisor Fiscal · Asesor en Propiedad Horizontal · Barranquilla
TP 85184-T 📧 [email protected] 📱 304 3962227 Elegido: Asamblea 23 Mar 2025 9 Informes intermedios 2025
Administrador
Pedro Javier Sánchez Vera
Representante Legal
Contador
Bladimir Barrios de la Cruz
TP 113324-T
Empresa Administradora
S&B Propiedad Horizontal SAS
Servicio de Administración
Marco Normativo
Ley 675/2001 · Dec. 2420/2015
Grupo 3 — Microempresas PH